Les données DVF : comprendre et utiliser les prix de vente réels

Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont la source la plus fiable pour connaître le prix réel auquel les biens immobiliers se vendent en France. Contrairement aux prix affichés dans les annonces, qui reflètent les attentes des vendeurs, la DVF donne le prix effectivement payé, acte notarié à l'appui.

Qu'est-ce que la DVF ?

La DVF est un fichier public produit par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP, Bercy). Il est constitué à partir des actes notariés et des informations cadastrales, puis ouvert gratuitement en open data depuis mai 2019 sur data.gouv.fr. Chaque transaction enregistrée y figure de façon anonymisée : date de vente, prix, adresse, type de bien (maison ou appartement), surface, nombre de pièces et surface du terrain. Aucun nom d'acheteur ou de vendeur n'est diffusé.

La base couvre l'ensemble des ventes réalisées au cours des cinq dernières années, en France métropolitaine et dans les départements d'outre-mer. Deux territoires font exception et ne sont pas couverts : l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle), qui relève d'un régime de publicité foncière particulier, et Mayotte.

Mise à jour DVF 2026

La DVF est actualisée deux fois par an, généralement en avril et en octobre. La dernière publication date d'avril 2026 : elle intègre les transactions enregistrées jusqu'à la fin de l'année 2025. En pratique, les tout derniers mois sont rarement complets, car certaines ventes sont enregistrées avec plusieurs semaines de décalage par les services de publicité foncière. Une estimation sérieuse en tient compte en pondérant les transactions par leur récence.

Comment lire la DVF pour estimer un bien

La donnée brute est précieuse mais difficile à exploiter telle quelle. Trois précautions sont indispensables :

Raisonner au niveau du quartier, voire de la rue. Au sein d'une même commune, les écarts de prix au m² dépassent souvent 50 % d'un secteur à l'autre. Une moyenne de ville ne veut presque rien dire.

Comparer ce qui est comparable. La DVF ne renseigne ni l'état du bien, ni l'étage, ni la vue, ni le diagnostic énergétique. Deux ventes au même prix peuvent recouvrir des réalités très différentes. Il faut donc rapprocher les biens par typologie et par surface, et interpréter le reste.

Filtrer les valeurs aberrantes. Ventes entre proches, biens démembrés, lots atypiques : certaines lignes faussent les moyennes et doivent être écartées.

C'est précisément ce traitement que notre outil automatise : il sélectionne les ventes DVF pertinentes autour de votre bien, les pondère par proximité et récence, et en déduit une fourchette de prix réaliste.

DVF, Etalab, app.dvf : s'y retrouver

On croise souvent les termes « DVF gouv », « data DVF » ou « app DVF Etalab ». Il s'agit de la même source officielle, diffusée sous plusieurs formes : le fichier brut sur data.gouv.fr, une version retraitée et géolocalisée par le Cerema (DVF+), et un explorateur cartographique en ligne. Toutes reposent sur les mêmes données DGFiP.

Estimez votre bien à partir des ventes DVF réelles

Plutôt que de télécharger et nettoyer des fichiers, vous pouvez obtenir une estimation immédiate fondée sur les transactions DVF de votre secteur. Notre estimation est gratuite, sans inscription, et vous donne une fourchette par quartier en deux minutes.