DVF 2026 : dates de mise à jour et période couverte
Le calendrier de publication DVF en 2026
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) rassemble les transactions immobilières enregistrées par l'administration fiscale (DGFiP), pour toute la France hors Alsace, Moselle et Mayotte. Elle n'est pas mise à jour en continu : la DGFiP publie habituellement deux livraisons par an, en avril et en octobre.
La mise à jour d'octobre a été publiée le 12 octobre 2026 sur data.gouv.fr. La précédente publication datait d'avril 2026 et couvrait les ventes jusqu'au 31 décembre 2025.
Quelle période est réellement couverte aujourd'hui ?
La publication DGFiP du 12 octobre 2026 couvre les ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026. Elle ajoute donc les transactions du premier semestre 2026 à celles déjà publiées. Les ventes réalisées après le 30 juin 2026 ne font pas partie de cette livraison.
Publication DGFiP et intégration par Etalab : deux dates différentes
La publication des fichiers bruts par la DGFiP ne signifie pas que tous les outils de consultation sont mis à jour le même jour. Le jeu « DVF géolocalisées » d'Etalab et l'application app.dvf.etalab.gouv.fr intègrent chaque publication avec un délai. À titre d'exemple, la version d'avril 2026 a été intégrée le 20 avril 2026. Aucune date précise d'intégration de la publication d'octobre n'est annoncée ici.
Pour savoir quelles ventes sont effectivement consultables, vérifiez donc aussi la version du jeu de données ou de l'application utilisée, et pas seulement la date de publication DGFiP.
Pourquoi une vente récente peut ne pas apparaître
Deux délais doivent être distingués : celui entre la vente et la publication semestrielle par la DGFiP, puis celui de l'intégration de cette publication dans le service consulté. Il ne faut donc pas promettre un délai uniforme de 4 à 6 mois pour toutes les ventes et tous les outils.
La prochaine publication de la DGFiP est attendue en avril 2027. Cette échéance attendue ne constitue ni une date de publication confirmée ni une date d'intégration annoncée pour Etalab.
Comment compenser ce décalage
C'est précisément pour corriger ce retard que Copilot Immo actualise chaque vente DVF avec l'indice des prix des logements anciens Notaires-Insee. Le principe : une vente conclue il y a neuf mois est multipliée par le rapport entre l'indice du dernier trimestre publié et l'indice du trimestre de la vente.
L'indice est choisi à l'échelle la plus fine disponible pour la commune (ville, puis département, puis région, puis France entière) et selon le type de bien (appartement ou maison). Le résultat : le prix affiché reflète le niveau de marché actuel, pas celui de la date de vente. Vous pouvez le vérifier sur chaque estimation gratuite : le prix de vente réel et le prix actualisé sont affichés côte à côte pour chaque comparable.
Les zones exclues de la base DVF
La base DVF nationale ne couvre pas trois territoires :
- L'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et la Moselle, qui relèvent du livre foncier, un régime cadastral hérité de la période allemande. Les données y existent mais sont publiées séparément.
- Mayotte, qui dispose de son propre régime d'enregistrement.
Pour ces zones, aucune estimation fiable ne peut être produite à partir de la DVF. Copilot Immo couvre toute la France hors Alsace, Moselle et Mayotte, et refuse de donner un chiffre quand les données manquent.
Ce qu'il faut retenir pour votre estimation
Trois points à garder en tête quand vous utilisez des données DVF, seul ou via un outil :
- Vérifiez la date de la dernière livraison. Une estimation qui prétend utiliser des ventes du mois dernier est suspecte : elles ne sont pas encore publiées.
- Méfiez-vous des moyennes brutes. Sans actualisation, une moyenne de ventes sur 12 mois sous-estime un marché haussier et surestime un marché baissier.
- Regardez le volume de ventes. Un quartier avec 3 transactions par an ne permet pas la même fiabilité qu'un quartier avec 80 transactions. Les bons outils affichent ce volume et adaptent leur fourchette.
Pour voir concrètement quelles ventes récentes entourent votre adresse et comment elles sont actualisées, lancez une estimation immobilière gratuite : les comparables utilisés sont listés avec leur date, leur prix réel et leur prix actualisé. Vous pouvez aussi consulter les prix immobiliers à Paris ou dans votre ville pour une première approche par quartier.
Questions fréquentes
La DGFiP publie habituellement deux fois par an, en avril et en octobre. La mise à jour du 12 octobre 2026 couvre les ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026. La précédente publication, en avril 2026, allait jusqu'au 31 décembre 2025. La prochaine publication est attendue en avril 2027.
Il faut distinguer la publication semestrielle par la DGFiP de son intégration dans le jeu « DVF géolocalisées » et dans app.dvf.etalab.gouv.fr, qui intervient avec un délai. Par exemple, la version d'avril 2026 a été intégrée le 20 avril 2026. Aucune date précise d'intégration d'octobre n'est annoncée ici.
Non. L'Alsace, la Moselle et Mayotte en sont exclues pour des raisons de régime foncier. La publication DGFiP du 12 octobre 2026 couvre les ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026 dans les territoires couverts.
En actualisant les ventes avec un indice de prix reconnu. Copilot Immo utilise l'indice des logements anciens Notaires-Insee pour ramener chaque vente au niveau de marché du dernier trimestre connu.
Oui sur les prix : ce sont les montants réellement payés, enregistrés lors de la formalité fiscale. En revanche, la base ne dit rien de l'état du bien, et certaines transactions (ventes familiales, démembrements, viagers) affichent des prix qui ne reflètent pas le marché.
Pourquoi Copilot Immo est l'outil de référence pour estimer un bien immobilier ?
Contrairement aux outils classiques qui calculent une moyenne de ville, Copilot Immo s'appuie sur les ventes DVF enregistrées par l'administration fiscale (DGFiP), avec une précision au quartier près. 100% indépendant, sans email obligatoire.
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